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粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”

admin 2019-06-16 260人围观 ,发现0个评论
粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”

  “许多香港人都会来这儿买建材以及装饰品。”在深圳罗湖区的笋岗艺展中心,证券时报记者见到从香港来这边收购的陈先生。

  在笋岗片区,遍及着大大小小的建材家居商场,也是深圳最有名的工艺美术集聚区。记者向多家店商问询得知,这儿的零售事务简直有一半来自香港的客户,这边的建材和装饰品价格远远低于香港。

  可以说,建材装饰与房地产职业休戚相关。“许多朋友过来这边收购不是为了香港的房子,而是在深圳、中山等地的房子。”陈先生告知记者,“特别是一些租金回报率比较高的当地,以租金反补低息成为不少香港出资者出资大湾区楼市的做法。”

  无独有偶,近段时刻以来大湾区内多个城市好像都放宽港澳居民购房的条件。即使是在香港担负按揭房贷的人,也在寻找机会进军大湾区楼市。

  限购方针放宽?

  其实,香港的高房价现已是不争的现实。美联物业发布的香港房价走势图显现,本年4月以有用面积核算的均匀呎价为13210港元,环比上升2.6%。可以说,香港楼市本年开春之后出现继续回暖之势。

  近段时刻以来,大湾区内多个城市相继传来部分放宽楼市限购的音讯,特别是针港澳居民购房的约束,让“北上置业”再度成为商场重视的焦点。

  2017年4月,珠海发动最严限购,此前的限购方针是将全市规模内悉数户型住所均归入限购规模,非本市户籍需接连交纳5年及以上个人所得税证明或社保。而在近来商场传出音讯,非户籍人士(非人才)在珠海大桥以西、高新区购买一手住所将无社保要求,购买香洲区(不含洪湾一体化区域)一手住所需求3年社保,横琴新区需5年社保,且限购一套。一起,珠海大桥西、东各答应港澳居民购买一套一手住所。珠海的斗门、金湾片区针对外地客户在珠海首套房的购买资历也有所松动。

  而在中山,商场音讯指出港澳客户购房资历新增两个购房通道:供给半年社保或个税凭据加在职证明;如归于自主创业,需供给中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章,加工商机读材料,如不是法定代表人的,供给材料证明其是该企业的股东之一,但其他人员购房限购方针不变。

  近来,广州正式出台《发挥广州国家中心城市优势效果支撑港澳青年来穗开展行动计划》,全方位支撑港澳青年在穗学习、实习、沟通、工作、创业、日子等。《行动计划》也提出了粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”一系列支撑港澳青年来穗开展的行动, 其间包含契合条件人才补助免征个税、筹建港澳人才公寓等许多方针利好。

  利率远低于内地

  尽管“北上置业”不是一个新的现象,但在当下却好像有了新的改变。在粤港澳大湾区内,深圳的房价相对较高,跟着高铁、港珠澳大桥的注册,港人北上置业有了新挑选和“特殊”的方法。

  路西法“最近许多朋友都去珠海、中山等地看房,其间一些人在香港还背着房贷,他们经过典当或加按香港房产的方法套取现金借款。粤港澳大湾区内的楼市“北上资金””陈先生告知记者,“香港的房子价格较高,加按香港房产套取的现金借款根本满足在珠海、中山等地一次性付款买房。”记者向香港的银行进行咨询,以香港银行同业拆息计的住所按揭利率(H按)封顶息率为2.37%左右,加按的利率有所上浮,但仍远远低于内地的购房按揭借款利率。

  揭露信息显现,2014年香港金融管理局撤销人民币兑换约束,香港本地市民不受制于2万元人民币的兑换上限。不过,从香港银行汇港元至内地银行仍遭到外汇管制要求,只要持香港身份证的居民在内地开户,才干承受从香港建议的人民币汇款请求。有银行工作人员告知记者,现在每日汇款限额是8万元,暂时还没有收到总额约束的告知,收款人和汇款人有必要是同一人。陈先生告知记者,有一些人采纳“蚂蚁搬迁”的做法,乃至是港版微信的跨境汇款的方法。

  仅仅,粤港澳大湾区城市的房产租金回报率并不高。诸葛找房数据研究中心供给的数据显现,到本年第23周,惠州和佛山的租金回报率为2.31%和2.05%,广州、深圳、中山、珠海、东莞等城市的租金回报率都低于2%。不过,记者采访多位现已在内地置业的香港居民,在他们看来像深圳这样的城市房产租金回报率偏低,但增值远景尚存。

  4月发布的克而瑞珠海市调研陈述指出,根据途径分销强度、房价高低一级要素,客群散布略有不同,整体出现出拓荒途径越粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”广,项目报价越低,出资客份额越大。详细来看,比如价格斗门区域的海伦堡湖心里项目报价在每平方米15500至16000粤港澳大湾区内的楼市“北上资金”元,外地客户占比60%至70%,港澳客占比约5%,本地客群占比30%左右;同区域的年代中央公园因发动港澳途径,港澳区域客户占比可达约20%。

  美联物业则表明,根据该公司在深圳区域的数据计算,香港人“北上置业”的占比为4%左右。而在惠州大亚湾片区,多位中介人员告知记者,在上一年前来大亚湾购房的客户傍边,深圳客的份额较以往有所下降,外地客则成了主力,乃至包含许多来自香港的客户。商场好的时分,许多项意图香港客户占比超越10%。

  美联物业全国研究中心司理张添鸣表明,相关城市的购房条件放宽会带来必定的积极影响,短期内的成交量会有小幅度添加,后期大湾区的快速开展将招引更多的港人北上置业。北上置业的区域也会愈加会集在珠海和中山,这些城市招引力更大,受欢迎程度更高。

  仅仅,大多数粤港澳大湾区内的城市都有不同程度的限售条件,港澳居民购房后再易手,也只能遵从当地的楼市调控,这或许是出资客该着重考虑的事。

(文章来历:证券时报)

(责任编辑:DF380)

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